房產投資是終生事業，大部分的人將一生勞碌所得的錢都投放在房產，因為它是必需品。尤其是華人傳統價值觀，有房子才算有家，才能找到慰藉和舒適感，最重要的是幸福。
經濟能力更好的，利用投資房地產出租或等待好價時轉售來創造財富。只是，很多人在投資房產時，常常忽略了很多誤區，輕則小虧，重則足以賠上老本。
本期，我們綜合了房地產業者和專業人士提供的意見，整理出一份房產投資者必讀的清單。
買房產 停看聽
房子是必需品，是未來有所保障的關鍵，至少老了也是有瓦遮頭，不必餐風露宿。對於買房產投資的人來說，最重要是增值或有出租市場。
那麼，當我們買房產來自居時，是否也要考慮到增值或可出租的潛能？那又算不算投資？
要如何買？怎樣買？買誰建的？買什麼價位和種類？買在哪裡？……環環相扣。
現在就讓我們看看，購買產業和投資的差別。
1.地理位置
對購屋者來說，地點非常重要，因為地點影響優質生活。這裡說的生活，不光是你生活的環境，還有離開你日常作息，尤其是工作地點的距離。
很多人都認為，家要遠離旺區，最好是在安寧祥和以及低密度的住宅區，離辦公室遠一點沒關係。但也有不少人不想辦公室和家距離太遠，免得大清早就被塞得動彈不得的路面情況，影響一天的心情。
投資者希望在旺區熱點或發展神速的地區投資，一般上看中的是人口激增、經濟活動頻密的地區。舉例說，投資者會在首都中央商務區（CBD）投資，例如吉隆坡城中城（KLCC）附近，儘管這些地區的房子面對交通繁忙問題，但勝在增值快。
2.住宅類型
購屋者可以是一人、兩人，甚至是由兩代或三代住在一起的家庭成員組成，大家都追求空間和舒適感。但投資者追求的，卻是如何將房子出租和爭取高回酬，舒適和空間對他們來說並不重要。
一些小型產業，例如公寓套房（Studio）和辦公套房（SOHO），一般上都能為投資者帶來不錯的回酬。
投資在目前回酬不算高的有地房產上，不算是壞事。如果地點好，加上時間一長，將為購屋者或投資者帶來更高的增值回報。
所以，選擇有地房產和全家一起住的人，並不比選擇短線獲利的辦公套房買家笨。別忘了，地球不會長大，土地和黃金一樣，采完就沒了。
3.家具和裝修
擁有一項房產，即使還在承擔著沉重分期供款，很多人都會想將房子裝潢得舒適和漂亮一點，以便和家人住得更舒適。
太多業主甚至不在乎裝潢費讓「口袋穿洞」，因為擁有自己的夢想家園，如同美夢實現。
反觀投資者，每花一分錢都會錙銖必較。即使是入場價格高了一些，他們更傾向購買發展商提供全套裝潢的房子，最好就是連家電也一應俱全，那麼住用證一到手，便可馬上找租客。到時，不必為要求配套齊全的租客購置家具或家電而煩惱，而租客看房時視覺上更舒適，成交幾率也更高。
當然，也有些投資者為了節省成本，寧可自己動手裝修，這樣可自己決定預算，而租金回酬也就更高。因此，投資者如何處理自己的產業，可謂各師各法。
而準備自居的業主，該不該無限量的投放資金去大裝修？記得要想想。因為到你準備升級遷出，並將房子出租或出售時，裝潢的款式或已過時，又或風格不合租客或新買家的胃口，這些已投資的本錢，未必能為房子增值。
4.進場價格
對投資者來說，房產的買入價格是進場的關鍵，因為幾個百分比也足以影響他們的回酬，因此若能買到比市價低的產業就最好不過。
要買房子來自居的人，卻不會考慮這個因素，因為吸引他們的是負擔能力而不是進場價格。
但是，請停一停，想一想，若是進場價格低，即使自居若干年後再以當時的市場轉售，賺幅不是更大嗎？
5.將所有錢砸在房屋上
為了一個安樂窩，不顧一切，將畢身積蓄全砸到房子上，更甚的是，有些人因為購屋心切，不惜向親朋戚友借錢。這是很多購屋者，尤其是靠自己首購族的通病，但許多人都不知道，這樣做是錯的。
在財務規划上，這也是非常糟糕的；事實上，這樣做和月光族沒有差別，而且很可能會令你債台高築。
你必須想想，買了房子必須每月供款給銀行，假如收入不高，又何來多餘的錢還給親友；不幸遇上急事要用錢，但手上卻沒有現金，必須刷卡解決，這最終可能令你欠下更大筆債務。
6.一手和二手市場
通過廣告宣傳和展覽會推出的一手住宅項目，通常都能吸引到首購族進場，這也是發展商吸引購屋者最直接的方法。
購屋者大多時候會被銷售廊內布置得美輪美奐的示範單位所吸引，且激起購興，特別是那些準備結婚的伴侶。
投資者也很喜歡新的產業項目，除了能以更低價格進場，還能選擇自己喜愛的單位。對他們來說，以低價進場又能取得更高回報，何樂不為？
許多房產代理機構或投資者俱樂部，因為和發展商配合，常常享有在推介禮先睹為快或預訂的優先權。投資者對這種特別待遇趨之若鶩，因為發展商往往會給早訂購者特別折扣。
在二手市場，投資者必須努力說服賣家減價，爭取更低價並不容易。二手市場適合那些需要房子馬上入住的人，那些已預想在哪個地區居住或經營業務的人，也會傾向二手市場。
某些地區的增值可能不夠快，回酬也許不算高，但購屋者會因為當地的生活機能，例如靠近孩子學校等等將房子買下。
7.保險
許多人在購屋時，都沒留意到遞減式房貸保險（簡稱MRTA）的存在。
這種保險有助保障購屋者的利益；一般上，銀行會在房貸上加入MRTA，以防房貸未供完前，業主發生事故，例如猝逝等，那麼這份保險就會自動幫業主「供完」還拖欠的房貸。如此一來，也不會因為業主遭遇不幸，令家人再百上加斤。
大部分購屋者為了省卻麻煩或想得到保障，都會接受這種保障，購買和房貸供期一致的保險。
如果你是買房自居，有這種想法和心態，是沒有錯的。
對投資者來說，他們很可能在5或10年後出售房子，因此都不會購買供期太長的MRTA。
甚至有投資者會拒買MRTA，他們通過抵押定額式房貸保險（MLTA）將保險供期轉移到貸款金額內。
一份基本的保險是免不了的，但卻可用最便宜的形式替代，從而減低投資開銷。在以上探討的選項中，除了應由專業人士評估，且必須與每個涉及的風險相稱。
8.保安
購屋者的首要考量，就是自己和家人的安全；這一點，人人心思都一樣，沒有人會對人身安全妥協。
有警衛看守的居住環境，可杜絕外人隨便進入，讓房主住得安心，這對住在高樓或有地房產的房主來說，都是心靈上的保障。
雖然投資者購買的單位不會自居，但若想更容易租出去，也必須讓租客住得放心。
所以，現在的新樓盤，發展商不光是強調24小時保安，還會推出更多的保安措施，強打三重、四重或更多層次的保安措施。
治安問題層出不窮的社區，居住環境的口碑一定不好，增值幅度一定比其他治安好的地區慢。
9.融資方式
如何通過策略申請巨額房貸，確保回酬依據規劃般成真，這一點對投資者來說尤其重要。
現金流對投資者來說就是王牌，懂得利用融資的槓桿來購買產業，可說是舉足輕重的一環，還不了解的一定要學。
投資者一般上只給10%首付（也有人專購買免付首期），剩餘的都向銀行貸款，越長的攤還期和較低的房貸，能讓投資者取得最大收益化，因為首期越少，貸款越高，即表示投資成本越低。
但是對購屋者來說，房貸卻是債務，他們不願負上這筆龐大的債務，所以寧可在最短的時間內還清房貸。
腦子裡有了這種想法，這類業主寧付更高的首付和只借更低的房貸，這樣就能縮短供期和省息。除了首付和供期，其他機構也有提供多種融資方案。
請記住，每種產品都有不同的時限，可分成短中長期，而且會根據個人要求而提供不同需求的服務。
10.忽視銀行融資條例
雖然每月供款少的話，可讓你手頭上現金充裕，但卻需要更長時間來攤還房貸。
另外，你千萬不能漠視銀行的貸款條件，例如沒有攤還貸款母金或誠信評估不好，都會對你造成困擾。
要知道，也許某些貸款利率較低，但這不是確保你每月手上都有充裕現金的唯一方案。
假設讓你借到了一筆鉅額貸款，卻是你難以承擔的，這是憂，而不是喜，因為你將要變成房奴了。
11.選錯中介
中介的主要收入來自房屋租賃或買賣交易，協助買賣雙方完成交易後就有一筆佣金。
很多時候，我們遇上的都是一些愛現自己業績有多出色、成就有多大的仲介；但坦白說，這些並不重要。
一名會照顧你的利益，肯為你付出而不看交易或業績的中介，才是我們想要的。
也就是說，身為業主，你能否找到好租客，房子能否租到好價錢，得靠中介為你奔波；而租客或買家能否找到好房子，能否爭取到好價錢，也得看中介的付出。
處處為你著想，不會口若懸河，不胡亂承諾，不隨便了事的經驗老到的中介，更加值得或更好。
12.聽專業人士勸告
如果一名這個領域的專業人士，建議你別將所有的錢都放在房屋上，請你聽聽他的意見吧！
在一名理財專家勸告你手上缺錢，勿按月供房的時候，別以為通過借貸，就能讓你買進心目中的夢想家園。
一名好的中介會給你中肯的建議或意見，不妨聽聽他們的意見。最後，自己必須多做研究，從中證實信息的真偽。
13.糟糕的鄰里
人人都想撿到便宜，但假如一間房子超便宜，也必須留意，千萬別不管三七二十一就一頭栽進去。
除了之前的業主有無欠管理費、那房子是不是凶宅，惡鄰，也足以讓房價往下跌。這些房子不僅外觀糟糕，可能還要你花一大筆錢去修理。
假如你是購買二手房子，親身去現場了解環境，視察鄰里也很重要。
另一個好方法，就是向仲介打聽，或是到警察局了解當地的治安情況。
少了這個小小的動作，可能讓你從此惡夢連連；若是治安問題，房價漲不了，要轉售也不容易；假如是惡鄰居在左右，你和家人也必定住得不安寧。
總結
錢不會隨便從天上掉下來，天降財神，不會常常發生。投資房地產涉及大筆金額，不管你是買來自居或是投資，都不該掉以輕心，做功課是必須的。
購買房產供投資或是自居，是個別的決定，但這個大前提會影響你應該做的決定，包括選擇地點、價格、貸款和保險安排等等。
你必須先了解自己的需求，然後才在買賣或貸款合約上簽名。
一個非常清楚狀況的買家，長遠來說必定會滿意自己的決定；一位懂得策略的投資者，只要懂得良好的財務規劃，可善用銀行借貸，通過槓桿效益而累積自己的財富。
報道： 汪清吉